интересные статьи из мира недвижимости Харькова

ВТБ 24 отменил мораторий на досрочное погашение ипотеки. Теперь все клиенты этого банка имеют возможность полностью или частично погасить кредит. Даже с первого месяца пользования ним. Стоит отметить, что банком не будут взиматься какие-либо дополнительные платежи за то, что клиент решил досрочно погасить свой кредит. Также, новое предложение ВТБ 24 действует на всех клиентов банка, а поэтому воспользоваться ним может каждый желающий. Правда, банк ВТБ 24 называет небольшие ограничения, что связаны с временем погашения имеющегося кредита. Так, это ограничения по времени погашения кредита.

На сегодняшний день наметился тренд по снижению процентов ипотеки. Правда, до глобального уменьшения еще очень далеко. Ипотечная ставка очень зависит от тех ресурсов, которые привлекаются в банк. Так, банки также берут друг у друга взайм, чтобы впоследствии давать кредиты клиентам. Ставки фондирования и рефинансирования зависят от инфляции. В прошлом году (2010 год) на российском рынке инфляция составила 8,8%. А ставка рефинансирования при этом составляет 8,25%. В США и европейских странах ставка возможна в 3-6%. Также, цена кредитования зависит от кредитных рисков. А их в российской стране достаточно много. Многое зависит и от кредиторов, которые готовы вкладывать свои деньги на длительное время.

Для того чтобы оформить ипотеку дома либо квартиры, первое что нужно сделать подать в выбранный банк рукописное заявление на получение ипотеки и все требуемые документы , большая часть которых оформляется в соответствии с существующими стандартами. Решение о предоставлении кредита банк принимает в течении нескольких дней, а то и недель. Ряд ипотечных банков предлагают услугу "экспресс - ипотека", тогда решение об ипотеки выносится за несколько часов. Если банк вынес положительное решения, можно начинать выбирать жилье. По мнению банка для выбора квартиры заемщику необходимо несколько месяцев.

Мы все уже много наслышаны о кредитах, хотя большинство слухов не больше, чем сплетни. Миф 1. Ипотечные кредиты не бывают честными. Это явное преувеличение. Ведь на практике условия ипотеки формируются согласно спросу на рынке недвижимости. Банки, на самом деле, не заинтересованы в разорении своих клиентов, ведь наличие клиентов – залог процветания банка. И потом, каждый решает сам, никто не может вас заставить вас ввязываться в ипотечный кредит. Миф 2. Ипотеку могут себе позволить только богатые. Это вовсе не так, ведь богатым не нужна ипотека, а банкам нужно привлечь как можно больше клиентов, поэтому ипотечные займы рассчитаны на «средний класс».

Многие современные фирмы предлагают интересный вид кредита – под залог недвижимости. Это могут быть как банки, так и другие компании. Все эти компании условно делятся на три группы. Так, в первую группу входят ломбарды, во вторую фирмы, которые очень хорошо знают рынок недвижимости, а в третью различные частники. Заемщик, который обратился в такие компании, получает сумму в кредит. Она составляет не более 50% от стоимости самого объекта. Но на практике может быть еще ниже. Так, заемщик получит около 40% от стоимости квартиры. Проценты по таких кредитах очень большие. Это около 3% в месяц, или 30-36% годовых. Правда, иногда можно найти и кредиты на 14% в годовых.

С того момента как в России появилась ипотечное кредитование, отечественные банковские структуры требуют от клиентов заключения соглашений страхования самой широкой области, что естественно, приводит к увеличению стоимости кредитных средств и подорожанию метра квадратного. Борьбу с такого рода практикой давно проводит ФАС (Федеральная антимонопольная служба). Еще в сентябре 2009 года служба возбудила дело в отношении ВТБ-24, Райффайзенбанка и еще 27 страховых агентств. В их работе были обнаружены признаки нарушения антимонопольных законов - по разным программам ипотечного кредитования.