интересные статьи из мира недвижимости Харькова

Регистрация ипотеки – дело, требующее серьезного подхода и знаний. Если заемщик первый раз сталкивается с этой процедурой, то, скорее всего, он незнаком с ее нюансами. Ипотечный договор не имеет силы, если он не был зарегистрирован в соответствующих службах. Для этого нужно обратиться в регистрационный орган и представить необходимые документы для регистрации ипотеки:

1. Заявление с обеих сторон: заемщика и кредитора.
2. Квитанции об уплате государственной пошлины.
3. Удостоверения личности.
4. Документы, устанавливающие право собственности заемщика на приобретенное жилье (договор купли-продажи, мены и пр).
5. Договор ипотек – является основным документом. В нем должны быть прописаны все моменты взаимодействия банка и заемщика.
6. Кредитный договор – представляет собой расчет платежей, и сроки погашение долга и процентов по нему.
7. Кадастровый паспорт недвижимости.
8. Если собственниками объекта является нескольких лиц (яркий пример – коммунальная квартира), то потребуются нотариально заверенные согласия каждого собственника.

Необходимо учитывать и интересы несовершеннолетних собственников. С этой целью потребуется обратиться в органы опеки за соответствующим разрешением.

Ипотека не будет зарегистрирована, если не будет предоставлено заявление залогодержателя на принятие собственного жилья в залог. В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

Иногда права кредитной организации удостоверяются закладной. Это указывается в договоре. В таком случае для регистрации ипотеки потребуется предоставить и этот документ. Закладная находится у кредитора до тех пор, пока долг не будет выплачен полностью. Она может передаваться из рук в руки с помощью передаточных надписей. Однако каждый новый владелец, если он не регистрирует свое право в ЕГРП, должен доказывать правомочность своего владения с помощью различных документов.

Срок регистрации ипотеки предельно сокращен и на сегодня составляет всего 3 дня. Как только ипотечный долг полностью погашен, собственник жилого помещения может взять у банка документ, подтверждающий этот факт и обратиться в регистрационные службы для снятия обременения. Для этого также потребуется заявление, пакет документов и письмо банка о выплаченном кредите.