Что нужно знать при покупке квартиры? дата: 19.02.2013
Перед тем как вы захотите приобрести или продать жилье, вы должны знать некоторые юридические аспекты. Например, наличие каких документов, справок и законодательных актов требуется для того, чтобы сделка прошла успешно. Вы же, наверняка, хотите, чтобы ваша сделка прошла очень гладко и законно.
Потенциальный покупатель должен быть уверен в том, что документы, которые представит продавец, действительно подтверждают право его собственности, являются идеально оформлены, а также быть уверенным в том, что на квартиру не претендуют третьи лица. Обо всех аспектах сделки купли-продажи вы должны быть хорошо проинформированы, даже если вас на данный момент интересует работа в Харькове, потому что вы в поисках нового или дополнительного дохода.
Так что документы, которые подтверждают право собственности на квартиру, у продавца должны быть следующие: свидетельство на право собственности, договор дарения, свидетельство о приватизации, инвестиционный договор, договор купли-продажи и другие документы, которые юридически подтверждают то, что это собственность продавца.
Документы, которые юридически доказывают то, что у покупаемого вами имущества нет никаких претендентов, - это справка о праве собственности, справка о том, что квартира не под арестом или об отсутствии залога на нее, справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги и телефон, справка о том, что все собственники квартиры не состоят на учете в нарко- и психдиспансере и справка, заверенная нотариусом о том, что второй супруг не против продажи совместного имущества.
Вы должны знать о том, что вышеперечисленные документы считаются обязательными при заключении договора о купли-продажи. Если хоть одного документа не будет, тогда этот договор может считаться недействительным.
Покупателю необходимо оплатить квартиру таким способом, который будет указан в договоре. А продавец в свою очередь должен освободить и передать квартиру в таком состоянии и в такие сроки, которые изложены в договоре.
Покупатели квартиры делают огромную ошибку, когда при оформлении купли-продажи занижают и пишут неправдивую сумму. Но если вдруг ваш договор признают недействительным, то покупатель получит ту стоимость, которая указана в договоре.