интересные статьи из мира недвижимости Харькова

Если вы считаете дом своего соседа дяди Гриши элитной недвижимостью, то, скорее всего, это не так. Раньше, все дома, которые строились хорошей строительной компанией, стены которой были подготовлены к любой обработке, а к моменту сдачи дома был подведен газ, вода и электричество, считались элитными. Сейчас ситуация кардинально изменилась. Украинская строительная ассоциация ввела стабильную классификацию категорий жилья. Теперь все наши дома могут делиться на пять категорий: де люкс, премиум, бизнес, эконом и социальное жилье.

Элитной считается категория де люкс и премиум. Уже не один авантюрист страны не сможет продать квартиру из категории эконом под видом элитного жилья, потому что существуют определенные критерии его оценки. Но содержимое квартиры или дома далеко не всегда полностью классифицируют жилье. Чаще всего при оценке дома или квартиры по категории, учитываются и месторасположение, и наличие достаточной придомовой территории, и технические и инженерные системы, ну и, соответственно, внутренняя инфраструктура.

Если говорить о нашей стране, то больше всего жилья бизнес и эконом класса. А вот элитную недвижимость можно на пальцах сосчитать. Это можно объяснить слабым спросом и достаточно низким процентом «элитности» среди вторичного жилья.

Итак, по каким критериям определяется жилье «де люкс» и «премиум»? Начнем с технологии строительства и материалов. Технология монолитно-каркасная, кирпичная кладка (обязательно клинкерный кирпич). Квартир в доме до 30 , максимум 100 в «премиум». Квартир на этаже 1-2 , максимум 4 в более низкой категории. Высота потолков не менее 3-х метров. Автопаркинг подразумевает от 2-х парковочных мест на квартиру. Площадь на одного жильца «де люкс» от 40 квадратных метров. Лифты в доме должны быть элит или бизнес класса. В «де люкс» вывоз мусора осуществляет специальный персонал, мусоропровод не делается. Обязательны балконы, лоджии, а для «де люкс» еще терраса и зимний сад. Телевидение спутниковое. Само собой подразумевается наличие обслуживающего персонала, мини-маркета и аптеки и т.д. В статье перечислены основные нормы, но на самом деле их выделяется более ста и сам классификатор не является нормативным, а разработан для ориентировки. Например, в престижных высотках явно будет более 30 квартир, зато они все «видовые». Отметим, что стоимость обслуживания «де люкс» минимум 1500 долларов в месяц.