интересные статьи из мира недвижимости Харькова

С начала осени намечена положительная динамика киевского рынка первичной недвижимости. Рост, конечно, не очень большой, порядка 1,5-2 процентов, но это уже является очень хорошим знаком, свидетельствующим о прохождении «ценового дна», так что теперь все эксперты оптимистично прогнозируют дальнейшее оживление операций.

Риэлторы отмечают, что резкий спад цен происходил в конце осени-начале зимы 2008 года, когда продажа недвижимости в Киеве осуществлялась по самым низким ценам. Сейчас положение на рынке выравнивается, снижение цен ниже текущего уровня представляется специалистам маловероятным событием. К таким выводам приводят данные ежедневного мониторинга, который проводится Ассоциацией риэлторов Украины.

Кроме уровня цен об оживлении рынка недвижимости сигнализирует и еще один очень важный показатель – объем операций, его рост, начавшийся с конца первого полугодия текущего года, демонстрирует положительную тенденцию. Конечно, в конце лета сезонный фактор привел к эффекту отложенного спроса и количество сделок по купле-продаже недвижимости сократилось, но это не было вызвано снижением покупательной способности клиентов, просто опытные участники рынка решили переждать временный рост цен, характерный для жаркой поры, и отложить планируемую покупку на осень. Разумеется, сегодняшнее количество операций, с точки зрения риэлторов, можно назвать удовлетворительным только относительно – критический порог зимы 2008-2009 года преодолен, но до рекордных показателей середины двухтысячных нынешнему рынку еще очень далеко.

Несмотря на то, что по сравнению с пройденным кризисным этапом цены на жилье выросли, они все еще не «дотягивают» до уровня других европейских столиц. Например, стоимость однокомнатной квартиры в центре столицы поднялась с 40-45 тыс. до 50 тыс. долларов, за такую сумму можно долгосрочно снять комнату в Москве.

Современное состояние столичных цен на недвижимость эксперты все еще характеризуют как находящееся в состоянии выгодного приобретения, дальнейший же рост стоимости первичного жилья переведет его в категорию выгодной реализации.

На состояние столичного рынка также значительное влияние оказывает дефицит, даже в самые успешные годы, такие как 2006, строителям удалось возвести всего 25% от ежегодно необходимых городу 45 млн. квадратных метров недвижимости. Сейчас заморожено около 90 процентов всех текущих строек, так что когда риэлторы получат возможность предложить своим клиентам достаточное количество первичного жилья неизвестно, на этот счет опасаются высказывать свои прогнозы даже самые смелые из экспертов.