Недвижимость в Польше подешевела дата: 28.11.2012
Средняя реальная стоимость жилой и коммерческой недвижимости в Польше, усчитывая уровень инфляции, к ноябрю 2012 снизилась со своего пикового значения (зафиксирован в сентябре 2007 года) на 30 процентов. При этом цена продолжает снижаться, так как на рынке недвижимости спрос превышает предложение.
Аналитики крупнейших польских порталов недвижимости сообщили, что падение стоимости жилья зафиксировано и в столице Польши – Варшаве, при этом приводимая статистика касается цены предложения, а не реально заключенной сделки.
По мнению экспертов, покупатели жилья, прибывающие в значительном меньшинстве, могут у продавцов выторговать скидку в 5 – 10 процентов, а если жилье продается долго, то цена может упасть до 30% от первоначальной стоимости жилья. Это как с планшетом ipad 3, который был куплен за 1,5 тысячи долларов. Если у вас не получится его перепродать по этой сумме, то вам придется скинуть цену до 1200 долларов, а если покупатель так и не найдется, а вам срочно понадобятся деньги, то вы продадите планшет за половину цены.
Аналитики пока не берутся прогнозировать, когда стоимость жилья в Польше начнет расти, отметив, что пока не видно факторов, изменивших бы сложившуюся ситуацию.
Предложение превышает спрос в несколько раз, и пока данная ситуация сохранится, цены на недвижимость не возрастут. В октябре средняя стоимость 1 м2 жилья в Варшаве составляет 8500 злотых (это на 13% меньше, чем 5 лет назад).
По текущему курсу долларов 1 м2 жилья в столице Польши стоит около 2650 долларов, а вот в сентября 2007 года цена составляла 3600 долларов. При этом, половина жителей Польши, которые хотят приобрести недвижимость, ищут жилье в ценовой категории до 60000 долларов, хотя в базах предлагаемой недвижимости такие предложение составляют около 1/4 от всех.
Более всего сейчас подешевели квартиры, находящиеся в 100 км от Варшавы – Лодзи, а меньше всего на юге Польши - городе Катовице.
В конце 2011 года аналитики крупных польских банков не исключали вероятность падения стоимости недвижимости в Польше в ближайшие несколько лет, а в случае возникновения ухудшения экономике в Евросоюзе - еще на треть.
Напомним, что на фоне растущих доходов польских жителей, а также кредитования до кризиса 2008 года, стоимость недвижимости в Польше подорожала в несколько раз, а затем начала постепенно дешеветь. Когда цена на недвижимость стабилизируется или начнет расти, аналитика сказать затрудняются.