интересные статьи из мира недвижимости Харькова

Получить от банка ипотечный кредит на покупку комнаты или доли в квартире реально. Главное условие - наличие ликвидного, удовлетворяющего банк залога.

Ликвидная комната в квартире – это миф. Продать комнату отдельно в несколько раз сложнее, чем квартиру, отсюда и завышенная ипотечная ставка. Одобрить такой ипотечный кредит решатся не все банки, даже если необходимые требования к заемщику, при подтвержденной справке о доходах и идеальной кредитной истории, выполнены.

Важный критерий для банка - принадлежит ли Вам доля и другая комната в квартире. Лучший вариант - когда покупается комната, а все остальные комнаты уже принадлежат Вам, такая ситуация максимальна понятна для банка и им проще дать положительный ответ. Но в таком случае, на время выплаты ипотечного кредита в залог банку пойдет вся квартира, а не только приобретаемая квартира. С таким залогом можно рассчитывать на кредит в любом из банков и есть возможность выбрать наиболее подходящий.

В более сложной ситуации, Вы пытаетесь взять у кредитной организации ипотеку на комнату в квартире, в которой Вы не живете и не имеете к ней никакого отношения. И ситуация такая не редкость, бюджетного жилья практически не строится, а иметь свой угол хочется каждому. И тут получить ипотечный кредит тоже реально. Правда, кроме стандартных документов, нужно предоставить в банк или кредитную организацию согласие на продажу доли от всех остальных собственников квартиры, заверенное у нотариуса. Эти собственники квартиры имеют законное преимущественное право на выкуп оставшейся доли, и купить ее можно только после того как все откажутся от нее. Без такого согласия сделку можно будет оспорить в суде.

Хуже дело обстоит только с "близкородственными сделками". Таким сделкам банки редко доверяют, так как часто они носят притворный характер.

Если вы хотите начать свой бизнес, не ещё знаете с чего начать, можно приобрести книги по бизнесу и понять как разработать бизнес план, узнать информацию, необходимую для его разработки, а также получить помощь в решении наиболее сложных вопросов и трудностей.