интересные статьи из мира недвижимости Харькова

Приобретение дома за рубежом - большое событие, но не всегда наши соотечественники оказываются готовыми к такой ответственности. Когда эмоции от покупки стихают, у собственника начинаются будни, которые сильно отличаются от той жизни, к которой привыкли туристы. Чтобы вся радость от покупки не улетучилась в один момент, стоит заранее ознакомиться с некоторыми моментами.

Самое важное - разобраться и уточнить, какие существуют обязательные платежи за недвижимость. В качестве примера рассмотрим Черногорию, в которой невысокий налог на недвижимость. Платежи там разрешается вносить двумя равными частями, но до 30 ноября текущего года. Если человек не успевает, то идут пени за каждый день просрочки. Также собственникам недвижимости необходимо платить туристический налог, размер которого зависит от площади квартиры (дома) и расположения. К примеру, владельцу жилья площадью 50 кв. м придется ежегодно платить за оба налога более 200 евро в год. Кроме этого, аренда квартиры за рубежом тоже регулируется законом. Налог на доход с аренды в Черногории составляет 10 %. Гораздо проще с коммунальными платежами. Придется платить за вывоз мусора, электроэнергию, воду и т.д. В жилых комплексах добавляются разные эксплуатационные расходы, к примеру, за охрану в доме или бассейн. Можно платить и за стационарный телефон, но, как и в России, им мало кто пользуется, поскольку мобильная связь обходится дешевле.

Если вы будете долго отсутствовать в стране, в которой приобрели недвижимость, стоит доверить заботу о жилье управляющей компании. С ними заключается договор, в котором прописывается весь перечень услуг, которые понадобятся. Увы, в Черногории таких компаний мало, да и качество оказываемых ими услуг не самое лучшее. В этой стране не стоит связываться с арендным бизнесом, так как местные жители сдают свое жилье довольно дешево. Если все же надумаете, обязательно заключите договор с управляющей компанией, в котором пропишите сумму гарантированного дохода, сроки сдачи в аренду и периоды, в которые будете жить сами. Пусть этот вариант не столь выгоден, как самостоятельная сдача в аренду, но зато более надежен. Также можете рассмотреть вариант заключения договора с туристической компанией, чтобы она направляла к вам своих клиентов.