интересные статьи из мира недвижимости Харькова

Ипотека - это греческо-латинский термин, который обозначает имущественный залог, что является гарантией выполнения денежного обязательства со стороны должника-залогодателя перед банком-кредитором. Между ними заключается ипотечный договор, где отражается сумма займа, описывается объект ипотеки, срок действия договора, порядок осуществления выплат, а также обозначены все права и обязанности обеих сторон. Договор ипотеки обязательно должен быть удостоверен нотариусом и зарегистрирован уполномоченным государственным органом.

Есть два варианта погашения кредита, в первом случае заемщик платит равными частями тело кредита и проценты на остаток суммы кредита. Другая же схема предполагает первоначальную выплату процентов, а затем тела кредита, тогда получается, что сумма ежемесячного платежа постепенно увеличивается. Второй вариант значительно дороже, чем первый, а еще при втором варианте часто банки запрещают досрочное погашение кредита. Но плюсом второго варианта является то, что банки часто сами предлагают отсрочить выплаты на пару месяцев, а еще это вариант выгоден при небольших сроках кредитования, ведь переплата за кредит составит не больше 1%. Вы можете купить квартиру в киевской области недорого, а потом на эту квартиру взять ипотеку.

Что же нужно учитывать перед заключением ипотечного договора с банком? Прежде всего нужно рассмотреть все существующие предложения, убедиться в хорошей репутации компании, не спешить с выбором. В каждом банке стоит очень внимательно прочитать текст договора. Некоторые организации почему-то до последнего не дают просмотреть окончательный вариант, используя отговорки, что он «стандартный» или «это конфиденциальная информация». Такие моменты тем более должны насторожить, поскольку банк может умалчивать о дополнительных платежах и комиссиях в расчете на то, что когда Вы будете собирать несколько недель все справки и бумаги, еще столько же решения кредитной комиссии, то Вам просто не захочется начинать все сначала, если при подписании выяснится, что есть ежегодный платеж «за обслуживание кредита», завышенная цена страховки жилья в строго оговоренной банком компанией и тому подобные дополнительные расходы.

Также нужно тщательно просчитать наперед свои финансовые возможности и запасные варианты выплат на случай разных неприятных ситуаций, от которых никто не застрахован: внезапная тяжелая болезнь, потеря работы, экономические изменения в стране в целом.